Pokaż numer. Właściciel nie ma prawa wymienić zamków w wynajmowanym mieszkaniu, ponieważ w związku z tym uniemożliwia lokatorowi swobodne wejście do mieszkania. Wymiana zamków jest sprzeczna z przepisami zawartymi w Ustawie o ochronie praw lokatorów, jest też przemocą – według kodeksu karnego ( 191 § 1 Kodeksu karnego). Od typu umowy najmu zależy, czy niechcianego lokatora można pozbyć się szybko czy dopiero po wieloletniej batalii. W wypadku najmu zwykłego występuje się z pozwem do sądu o eksmisję Eksmisja ma miejsce, gdy wynajmujący żąda od najemcy opuszczenia wynajmowanego przez niego mieszkania lub domu. Wynajmujący musi najpierw dostarczyć najemcy zawiadomienie o planowanej eksmisji oraz wszcząć postępowanie przed sądem w celu uzyskania Nakazu Eksmisji (“Eviction Order”) . Widzimy zatem, że nawet w przypadku wyrządzenia rażących szkód w mieszkaniu, właściciel nie może usunąć lokatora z mieszkania w ramach tzw. eksmisji na bruk. Nieco inną kwestią jest zaleganie ze spłatą czynszu. Załóżmy, że umowa najmu wciąż obowiązuje, ale lokator zalega ze spłatą już drugi miesiąc. Dzień dobry. Mam pytanie ,wynajmujemy z Żona dom od 6 miesięcy umowę mamy na rok. Poprosiliśmy właściciela o meldunek czasowy bo kupiliśmy nowe auto i chcieliśmy je tu zarejestrować a do tego trzeba mieć meldunek.Właściciel bardzo stanowczo odmówił, a gdy nalegaliśmy to się zdenerwował i wyszedł.Po 3 tygodniach pojawił się wieczorem u nas (mnie z żona w tym czasie nie lirik lagu semua kenangan yang kita lalui. Wynajem nieruchomości to popularna forma uzyskiwania dochodu pasywnego i bardzo dobra inwestycja dopóki wynajmujący nie trafi na nierzetelnych lokatorów. Niszczenie mienia, odmowa opuszczenia lokalu a także niepłacenie czynszu to najczęstsze problemy z jakimi borykają się właściciele mieszkań. Jak sobie poradzić w takiej sytuacji? W tym artykule znajdziesz podpowiedź jakie kroki należy podjąć w sytuacji, gdy najemca zwleka z opłatami. Wysokość czynszu oraz zasady i terminy jego zapłaty powinna określać umowa najmu. W przypadku braku szczegółowych regulacji czynsz powinien być opłacany co miesiąc z góry, do 10 dnia każdego miesiąca (dotyczy umów najmu na czas oznaczony przekraczający jeden miesiąc oraz na czas nieoznaczony). Niewywiązujący się z umowy najmu lokator powinien liczyć się z tym, że przepisy prawa regulują co w takim przypadku może zrobić wynajmujący. Czy właściciel mieszkania może przejąć posiadanie lokalu? W przypadku gdy od najemcy kolejny miesiąc z rzędu nie wpływają na Twoje konto wpływy za wynajem, a wezwania i prośby pozostają bez odpowiedzi nie możesz wtargnąć na teren mieszkania np. za pomocą zapasowego klucza i wymienić zamków. Jeśli po głowie chodzi Ci pomysł aby na chwilę odłączyć media i zdyscyplinować tym samym najemcę -także nie masz takiej możliwości. Nie oznacza to jednak, że najemca pozostaje bez karny a Ty nie dysponujesz żadnym środkiem ochrony – ustawa sformułowała pewne środki prawne, które mogą być w takiej sytuacji pomocne. Zabezpiecz się już na etapie zawierania umowy z najemcą Jednym ze sposobów ochrony wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami jest zawieranie z nimi umów na krótkie okresy, najem okazjonalny, najem instytucjonalny oraz pobieranie kaucji. Jeżeli jednak umowa ostała już podpisana wynajmujący ma inne możliwości takie jak:- wypowiedzenie umowy najmu,- eksmisja,- dochodzenie zaległego czynszu,- prawo zastawu na rzeczach ruchomych. WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU Aby móc wypowiedzieć umowę najmu, konieczne jest wypełnienie określonych warunków. Pierwszym z nich jest konieczność zalegania przez najemcę z płatnościami przez trzy pełne okresy rozliczeniowe, czyli jeśli czynsz był płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc – trzy miesiące, co miesiąc – miesiąc, częściej niż co miesiąc – z trzydniowym wyprzedzeniem. Przed wypowiedzeniem umowy konieczne będzie wezwanie lokatora do uregulowania zaległych i bieżących należności, a także uprzedzenie go o zamiarze rozwiązania umowy, w przypadku gdy ten nie zastosuje się do wezwania. Wezwanie musi zostać sporządzone w formie pisemnej, a wynajmujący musi w nim zakreślić dodatkowy miesięczny termin zapłaty należności. Gdy najemca nie spłaci zaległości w terminie, wówczas wypowiedzenie umowy może dojść do skutku. EKSMISJA W sytuacji, gdy mimo wyznaczenia terminów najemca nie ma zamiaru się wyprowadzić, właściciel nieruchomości powinien zwrócić się do sądu, który może wydać nakaz eksmisji. Gdy wyrok się uprawomocni wynajmujący może skierować sprawę do komornika, by ten dokonał przymusowej wyprowadzki. W sprawach o eksmisje należy pamiętać, że obowiązujący porządek prawny zakazuje eksmisji na bruk najemcy mieszkania (osoby fizycznej). Powyższe oznacza, że komornik nie rozpocznie egzekucji, dopóki gmina nie wskaże tymczasowego pomieszczania, lub aż do czasy znalezienia takiego pomieszczenia przez dłużnika. DOCHODZENIE ZALEGLEGO CZYNSZU Zarządzenie eksmisji nie wyklucza roszczenia właściciela o zapłatę zaległego czynszu. O ile strony umowy nie postanowiły inaczej, wszyscy najemcy odpowiadają w sposób solidarny za powstałe zaległości. To do właściciela nieruchomości należy decyzja, czy wniesie pozew o zapłatę przeciwko wszystkim, czy tylko przeciwko poszczególnym sygnatariuszom. Właściciel może również pozwać inne pełnoletnie osoby, które na stałe zamieszkiwały z najemcą. Takie osoby odpowiadają solidarnie z najemcą tylko za zaległości, które powstały w okresie gdy stale zamieszkiwały w lokalu. PRAWO ZASTAWU NA RZECZACH RUCHOMYCH Właściciel jest chroniony przez prawo także na wypadek gdyby lokator był niewypłacalny. Tak zwane prawo zastawu na rzeczach wniesionych do lokalu przez lokatora lub osoby należące do jego rodziny zamieszkującej razem z nim pozwala uzyskać zaległe kwoty dzięki sprzedaży zastawionych przedmioty, w trybie egzekucji sądowej. JK OBIDO Odkrywaj Wynajem bez tajemnic Ilona Łyżczarz Opublikowano: 8 września 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut Wynajmowanie mieszkania może dostarczyć wielu problemów, zwłaszcza jeśli trafi się na nieuczciwych i nieodpowiedzialnych lokatorów. Najczęściej wynajmujący muszą mierzyć się z niepłaceniem czynszu przez najemców albo też nieszanowaniem cudzej własności i dewastowaniem mieszkania lub części wspólnych w budynku. W tym artykule podpowiemy, co zrobić w sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu. Czego dowiesz się z tego artykułu? Kiedy najemca nie płaci czynszu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki. Jednak na początku musi zapoznać się dokładnie z przepisami zawartymi w Kodeksie cywilnym oraz Ustawie o ochronie praw lokatorów. W tym artykule podpowiadamy, jak zgodnie z prawem poradzić sobie z problematycznym lokatorem, który zwleka z zapłatą czynszu. Dokładne uregulowania prawne oraz wynikające z nich prawa i obowiązki opisujemy poniżej. Przejdź do akapitów: Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? Postanowienia w umowie Najemca nie płaci czynszu? Sprawdź regulacje Kodeksu cywilnego Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu? Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu? Postanowienia w umowie Decydując się na rozpoczęcie wynajmowania mieszkania, koniecznie musisz poświęcić odpowiednią ilość czasu na kwestie związane z formalnościami. Umowa najmu mieszkania może zostać zawarta w dowolnej formie – nie jest tutaj zatem konieczne, aby została sporządzona formalnie i podpisana. Można też ją zawrzeć w sposób dorozumiany, na zasadzie umożliwienia innej osobie, aby korzystała z Twojego mieszkania w zamian za uiszczenie comiesięcznej kwoty. Oczywiście warto, aby taka umowa została sporządzona w formie pisemnej, dzięki czemu będzie można w jasny sposób ustalić prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Warto tutaj pamiętać jeszcze o dwóch istotnych kwestiach To, że umowa nie zostanie sporządzona w formie dokumentu, nie oznacza, że przestają obowiązywać przepisy z Ustawy o ochronie praw lokatorów. Dodatkowo przy sporządzaniu umowy najmu należy pamiętać o tym, aby określić czas, na który została ona zawarta. Jeśli dokument nie został sporządzony w formie pisemnej, a strony jedynie pomiędzy sobą ustaliły, że zostaje zawarta na okres przekraczający rok, będzie to oznaczało, że została zawarta na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksy cywilnego) – a wypowiedzenie takiej umowy ze strony wynajmującego może być dość problematyczne. ​​Sporządzając dokument, warto pamiętać o tym, aby umowa była poprawna i zawierała wszystkie niezbędne punkty – zwłaszcza te odnoszące się do czasu trwania najmu oraz warunków wypowiedzenia. Celem umowy jest jasne określenie praw i obowiązków obydwu ze stron: wynajmującego i najemcy. Trzeba tutaj też załączyć protokół zdawczo-odbiorczy, który pomoże w weryfikacji stanu mieszkania, aby sprawdzić, czy nie pogorszył się on podczas wynajmu. Najemca nie płaci czynszu? Sprawdź regulacje Kodeksu cywilnego Kodeks cywilny określa prawa i obowiązki wynajmującego i lokatora. Jednak decydując się na wynajem mieszkania, warto wiedzieć, że umowa najmu nie jest regulowana jedynie za pomocą przepisów Kodeksu cywilnego – tak naprawdę Kodeks cywilny pełni tutaj rolę pomocniczą. Najważniejsza przy wynajmie mieszkania jest Ustawa o ochronie praw lokatorów, o czym nie możesz zapominać. Tych przepisów nie da się też wykluczyć – nawet jeśli nie zawrzesz ich w umowie i oprzesz wszystko na Kodeksie cywilnym – Ustawa o ochronie praw lokatorów nadal będzie obowiązywała i musisz się do niej stosować. Najważniejszym przepisem, który odnosi się do kwestii niepłacenia czynszu, jest Art. 672 Kodeksu cywilnego, który mówi, że jeśli najemca spóźnia się z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności, wtedy wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. Oczywiście należy pamiętać o tym, że przy zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu należy takie wypowiedzenie poprzedzić wezwaniem do zapłaty – wezwanie musi mieć koniecznie formę pisemną. ​​Dodatkowo według Art. 685 Kodeksu cywilnego wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca korzysta z lokalu w niewłaściwy sposób, niezgodny z obowiązującym porządkiem domowym albo sprawia, że korzystanie z innych lokali w budynku staje się uciążliwie. Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? Jeszcze zanim zdecydujesz się na wynajem mieszkania, musisz pamiętać o tym, że najemców chroni prawo lokatorów, a co za tym idzie w razie problemów z najemcą nie tak łatwo się go pozbyć. Tak naprawdę, jeśli najemca sprzeciwia się opuszczeniu najmowanego mieszkania pomimo zastosowanych kroków, jedynym sposobem rozwiązanie tego problemu jest wyrok sądowy i eksmisja. Wyjściem z tej sytuacji może być zrezygnowanie ze standardowego najmu i zdecydowanie się na najem okazjonalny, który ma na celu ochronę praw właścicieli mieszkań. Taką umowę z nieuczciwym najemcą łatwiej rozwiązać, ponieważ najemców nie chroni prawo lokatorów. Jeśli właściciela i lokatora łączy standardowa umowa najmu i najemca nie płaci czynszu, nie pomagają też żadne rozmowy ani żadne wezwanie do zapłaty, można zdecydować się na 3 rozwiązania. Wśród sposobów, które chronią właścicieli przed niepłacącymi lokatorami można wymienić: żądanie odsetek, wypowiedzenie umowy, wytoczenie sprawy w sądzie. Przepisy Kodeksu cywilnego dają właścicielowi mieszkania prawo do żądania odsetek od lokatora za czas opóźnienia w płaceniu czynszu. Odsetki mogą zostać naliczone od kwoty czynszu albo od czynszu i pozostałych opłat. To jaka będzie wysokość odsetek, zależy od stopy procentowej, która jest ustalona przez Narodowy Bank Polski. ​​W sytuacji, gdy lokator nie opłaca czynszu przez pełne 2 okresy, wynajmujący ma prawo, aby wypowiedzieć umowę wynajmowanego lokalu. Należy tylko pamiętać, że przed wypowiedzeniem umowy należy o takim zamiarze najemcę poinformować na piśmie i wysłać wezwanie do zapłaty zaległych kwot, a także wyznaczyć mu dodatkowy miesiąc, aby spłacił zaległości oraz bieżące opłaty. Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu pomimo zastosowania powyższych sposobów? W ostateczności, jeśli poprzednie rozwiązania nie przyniosły oczekiwanego efektu, można zdecydować się na załatwienie sprawy w sądzie. Jeśli zadłużenie najemcy nie przekracza 20 000 złotych, sprawa zostanie załatwiona w postępowaniu uproszczonym, dlatego ważne jest, aby na dochodzenie swoich praw drogą sądową zdecydować się, zanim zadłużenie przekroczy tę kwotę. Jeśli nawet po wydaniu wyroku przez sąd najemca nadal nie spłaci swoich zaległości, wtedy właściciel może uzyskać tytuł wykonawczy i dokonać egzekucji. W toku egzekucji możliwe są dwie opcje: zajęcie wynagrodzenia najemcy za pracę albo zastaw rzeczy ruchomych należących do najemcy. Należy tutaj pamiętać, że niektórych osób nie da się eksmitować, niezależnie od wyżej podjętych kroków. Wśród nich znajdują się kobiety w ciąży, osoby niepełnosprawne, obłożnie chore, osoby posiadające status bezrobotnego, a także osoby małoletnie. Tych lokatorów można eksmitować, dopiero gdy zostanie im przyznany lokal socjalny, do którego będą mogły się przeprowadzić. ​​Dobrym sposobem, aby uchronić się przed problematycznymi lokatorami – jeszcze zanim zaczniesz wynajmować swoje mieszkanie – jest skorzystanie z pomocy agencji nieruchomości i zlecenie jej zajęcia się sprawami związanymi z wynajmem mieszkania. Agencja bardzo zwraca uwagę na osoby, które mają zacząć najmować mieszkanie – weryfikuje je i sprawdza ich możliwości finansowe, aby mieć pewność, że sprostają zobowiązaniom finansowym. Nieuczciwi lokatorzy mają mniejsze skrupuły wobec samego właściciela niż agencji nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się, co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu, warto abyś dobrze poznał Ustawę o ochronie praw lokatorów, która zabezpiecza najemców, także tych nieuczciwych. Niestety pozbycie się problematycznego lokatora może sprawić niemałe kłopoty, dlatego musisz być świadomy tego, w jaki sposób możesz sobie poradzić w takiej sytuacji. Dobrym wyborem, by ustrzec się przed nieuczciwymi najemcami i móc w szybszy sposób pozbyć się ich z mieszkania jest zawarcie najmu okazjonalnego. Sprawdź także jakie prawa i obowiązki ma wynajmujący, a jakie najemca. Kolejny artykuł Wynajmujesz mieszkanie, a najemca zaczął sprawiać problemy? Jeśli rozmowy nie przynoszą oczekiwanych rezultatów, powinieneś dowiedzieć się, z jakich powodów może nastąpić wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego, tak aby było to zgodne z prawem. Dodano: Najemca nie płaci za czynsz. Dostał wezwanie do zapłaty, do którego się nie zastosował. Prosił o polubowne załatwienie sprawy i danie mu czasu na opuszczenie lokalu mieszkalnego, aby nie kierować sprawy do sądu. Jednak nie zastosował się do tego. Terminy wszelkich pism, tj. umowa najmu, pisma wzywające do zapłaty oraz pisma polubownego załatwienia sporu już minęły, a najemca prosi jeszcze o parę dni, gdyż szuka mieszkania i czeka na pieniądze od żony, która od miesiąca pracuje za granicą. Czy w takim przypadku, kiedy wygasła umowa, mogę wprowadzić się do swojego mieszkania z rodziną, aby poczuł dyskomfort i opuścił jak najszybciej lokal? Radosław ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Niepłacenie czynszu jako podstawa wypowiedzenia umowyZgodnie z art. 11 ustawy o ochronie lokatorów, właściciel może wypowiedzieć najemcy umowę najmu w sytuacji, gdy:lokator używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje swoje obowiązki doprowadzając do szkód, niszczy urządzenia w częściach wspólnych, w sposób rażący lub uciążliwy wykracza przeciw porządkowi domowemu;najemca bez zgody właściciela podnajmuje lub oddaje do bezpłatnego użytkowania lokal bądź jego część;lokator zwleka z zapłatą czynszu lub z opłatami za media przez co najmniej trzy pełne okresy może podjąć kroki w kierunku usunięcia niepłacącego lokatora dopiero po upływie okresu zawartego w umowie najmu lub według ustawy o ochronie lokatorów. Wypowiedzenie stosunku prawnego powinno być dodatkowo poprzedzone pisemnym uprzedzeniem o takim zamiarze i wyznaczeniem miesięcznego terminu spłaty zaległych i bieżących należności. Zwróćmy uwagę na fakt, że wynajmujący w tym momencie nie może usunąć lokatora, ale jedynie rozwiązać z nim umowę. Teoretycznie najemca, który traci tytuł prawny do lokalu, powinien się wyprowadzić; w praktyce nieuczciwi lokatorzy chętnie wykorzystują wadliwe prawo i decydują się na pozostanie w czynszu jako podstawa eksmisjiW sytuacji, gdy mieszkanie zajmowane jest przez lokatora, który nie płaci czynszu, rachunków za prąd, wodę i pozostałe media, i który otrzymał pismo z wypowiedzeniem najmu, właściciel może sformułować powództwo o wydanie rzeczy na podstawie art. 222 Kodeksu cywilnego. Na tym etapie musi uzbroić się w cierpliwość. Sprawa w sądzie może toczyć się kilka, a nawet kilkanaście lat, a właściciel w tym czasie zmuszony jest do utrzymywania nieuczciwego lokatora. Co gorsza, nawet uzyskanie nakazu eksmisji nie daje gwarancji, że uciążliwy, były najemca działający z premedytacją na szkodę właściciela opuści lokal. Jak wyjaśnia ekspert z Centralnego Biura Bezpieczeństwa Personalnego:Nawet sądowy nakaz nie gwarantuje szybkiego usunięcia lokatora z mieszkania, ponieważ polskie prawo nie przewiduje eksmisji „na bruk”. Jeżeli w wyroku sąd nie orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub jeśli właściciel albo gmina nie wskazali tymczasowego lokalu dla lokatora, komornik nie może przeprowadzić eksmisji. Ponadto w okresie pandemii (wg Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych) komornicy nie mogą wykonywać eksmisji mimo posiadania przez właściciela prawomocnego szybko usunąć nieuczciwego lokatora?Eksmisja lokatora na podstawie wyroku sądowego jest możliwa, ale bardzo trudna, czasochłonna i kosztowna. Nic więc dziwnego, że wynajmujący szukają prostszych i bardziej skutecznych rozwiązań. Najczęstszym pomysłem jest odłączenie lokatorom prądu, gazu i wody w nadziei, że brak podstawowych mediów zniechęci ich do przebywania w lokalu. Takie działanie jest jednak niezgodne z prawem i grozi właścicielowi konsekwencjami karnymi. Właściciel nie może nachodzić najemców, ani siłą wejść do mieszkania – wszystkie te czynności wiążą się z ryzykiem otrzymania zarzutu nękania i naruszania miru sposobem na usunięcie nieuczciwego lokatora jest wynajęcie firmy, która specjalizuje się w negocjacjach eksmisyjnych i odzyskiwaniu nieruchomości. Za przykład może posłużyć CBBP z Gdyni, której zespół tworzą doświadczeni pracownicy, detektywi i prawnicy. Pracownicy kontaktują się z nieuczciwymi najemcami i podejmują mediacje zmierzające do dobrowolnego opuszczenia lokalu; organizują też transport, pakowanie i ewentualne magazynowanie rzeczy najemcy. Wszystkie działania prowadzone są spokojnie, legalnie i rejestrowane, a nad całym procesem czuwa kancelaria prawna. Współpraca z CBBP pozwala znacznie skrócić czas odzyskania nieruchomości, co dla właściciela oznacza znaczną oszczędność – nie musi pokrywać kosztów sprawy sądowej i utrzymywać lokatorów do momentu przeprowadzenia eksmisji Partnera Niespłacone kredyty i pożyczki mogą stać się przedmiotem postępowania sądowego i egzekucyjnego. W toku działań egzekucyjnych komornik może zająć nie tylko konto bankowe oraz wynagrodzenie dłużnika, ale również należące do niego ruchomości i nieruchomości. W artykule sprawdzimy, kiedy zajęcie mieszkania może skończyć się eksmisją. Podpowiemy również, jakie prawa ma osoba zdarza się, że pożyczkobiorca zaciąga zobowiązanie finansowe, z góry wiedząc, że nie zdoła zwrócić pieniędzy w terminie. Zdecydowanie częściej przyczyną zadłużenia stają się nieprzewidziane zdarzenia losowe — utrata pracy i niemożność znalezienia kolejnego zajęcia czy choroba, która uniemożliwia zarobkowanie. Opóźnienia w spłacie — bez względu na przyczynę ich powstania — mogą skutkować rozpoczęciem procedury windykacyjnej. Jeśli ta nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, sprawa może stać się przedmiotem postępowania sądowego i egzekucyjnego. Jeśli decyzją wierzyciela przedmiotem egzekucji będziesz należąca do dłużnika nieruchomość, komornik będzie miał prawo ją spieniężyć, a pozyskane w ten sposób środki przeznaczyć na spłatę długu. Niestety, takie okoliczności często oznaczają dla zadłużonego tylko jedno — jest eksmisja?Eksmisja obejmuje wszelkie czynności faktyczne i prawne, mające na celu opróżnienia nieruchomości z osób i rzeczy oraz wydanie jej osobie uprawnionej. W praktyce oznacza to usuniecie dłużnika z zajmowanego lokalu. Przeprowadzenie eksmisji jest możliwe jedynie na podstawie tytułu wykonawczego, opatrzonego klauzulą wykonalności. Może być to np. prawomocnego wyroku sądu czy akt notarialny, w którym dłużnik poddał się może dojść do eksmisji?Przyczyną rozpoczęcia postępowania eksmisyjnego mogą stać się następujące okoliczności:wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Kiedy komornik zlicytuje mieszkanie dłużnika, ten utraci do niego tytuł prawny. Nowy nabywca może więc zażądać eksmisji. Eksmisja grozi również za niepłacenie czynszu i znaczne zaleganie w opłatach mieszkaniowych;utrata tytułu prawnego do lokalu na skutek np. rozwiązania lub wypowiedzenia umowy najmu;konieczność przeprowadzenia rozbiórki lub remontu budynku. Jeśli lokator zamieszkujący taką nieruchomość nie chce się wyprowadzić, sąd może orzec wobec niego nakaz eksmisji;rażące naruszanie obowiązującego porządku domowego. Jeśli lokator zachowuje się w sposób wyjątkowo uciążliwy dla innych mieszkańców budynku, może zostać eksmitowany;stosowanie przemocy wobec osoby zamieszkującej w tym samym eksmisji reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości „w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszc

eksmisja z mieszkania za niepłacenie czynszu